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海南房價波動中回升

海南房價波動中回升,對此,國家住房和城鄉建設部住宅產業化中心副主任、研究員文林峰表示,海南島還有自己獨特的優勢,原來我們想海南受限購令影響是最大的,因為海南80%都是外來投資者,現在看來,雖然海口、三亞出臺限購令,但是這兩個城市的房地產基本上飽和,沒有什麼新開土地供應,未來的發展都是在限購令之外的地區,比如說萬寧神州半島、包括興隆等等區域,並不受到限購令的影響。

 

文林峰說,海南是國際旅遊島,酒店式形式將是主流,其主流不是受到限購的住宅,所以這方面來說影響不是特別大。因此海南的發展可能跟全國各地發展趨勢相反,將吸引更多的資金湧向海南,因為內地沒有機會投資,需要尋找新的投資熱點,海南是很好的選擇。


重慶晚報記者調查顯示,自海口、三亞出臺新版“限購令”細則以來,給二線市縣城市帶來機遇,海南官方數據顯示,瓊海、文昌等地日均成交量攀升。尤其是離海口距離較近的澄邁、瓊海一帶,便捷的交通和適宜的氣候已經開始吸引島外購房者的目光。這也是重慶購房者數年難遇的機會。


而作為全國旅遊地產交易的資深專家,鋼運地產董事長代育松,仍然對海南房地產充滿信心。海南獨特的旅遊資源,將導致海南房地產成為資金永遠追捧的焦點。重慶人要投資海南的旅遊地產,需要注意的就是投資時注意其旅遊利用價值的大小,儘量選擇與海景、江景相隔較近的樓盤進行投資。


“海南旅遊島發展規劃的獲批是國家戰略的延續,進一步體現了國家通過發展區域經濟來獲取經濟長期發展持續動力的戰略意圖。而且海南是我國唯一的熱帶島嶼,在全國早已形成‘度假天堂’的口碑,涵蓋高山、河流、沙灘等自然景觀的旅遊資源非常豐富,海口等城市長期以來相對於內地城市的房價基數較低,加之島外具有強大購買力的鉅資瞬間湧入,此輪海南房地產價格的上漲也就不足為奇了。”華泰聯合證券研究所分析師劉國宏認為。


“現代航太旅遊是國際級的最現代最富有刺激性的新型觀光產品,對比濟州島、沖繩島、夏威夷、巴厘島等世界著名‘國際旅遊島’,這是海南旅遊在國際上的亮點,將成為海南旅遊的新增長極。”劉國宏表示,“國際旅遊島是在我國的首次嘗試,它對海南經濟的刺激,首先是以大基建的投資拉動為主,隨後會轉向旅遊帶動的內需提振。重點涉及的領域都是與促進內需消費、發展低碳經濟相吻合的,體現了我國在經濟保八成功後,啟動內需消費和發展低碳經濟的經濟結構調整方向。”


“海南的房價,在全國範圍內都是一個特例。從近十多年來的調控效果來看,海南的房價幾乎都是越調越漲的態勢。”中國房產資訊集團董事會主席兼總裁周忻表示。


而海南當地一開發商也表示,雖然最近海南成交狀況並不是太理想,但從中長期看,海南的房價仍值得期待。現在只是處於一相個對的瓶頸期。去年海南“國際旅遊島”的概念,讓海南地價飆升。到今天,當地人地價上漲11倍仍不願意賣。


據瞭解,海口市秀英區的地價,已由當初的每畝僅賣2.5萬元,但如今至少也要賣到30萬元左右。只是這樣的價格,讓海南本地人仍不願出售。


去年1月4日,《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)正式發佈,標誌著海南國際旅遊島建設正式上升為國家戰略,一時間全國各地的購房大軍蜂擁而至,齊集海南。從海南有關部門最新的統計看,8成購房者來自島外。島外購房者成為海南房地產市場的主要支撐。
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